Семья по закону. Все, что вы хотели узнать о родительских правах, имуществе супругов и алиментах - Андрей Станиславович Дмитриев

Стороны согласовали стоимость доли Михаила, а в счет нее учли:

• половину остатка ипотечного кредита (его часть);

• половину от уже оплаченных бывшей женой средств по ипотеке с момента раздельного проживания;

• ежемесячный платеж по алиментам на детей в твердой денежной сумме.

После подписания соглашения и переоформления на Елену доли квартиры, принадлежащей Михаилу, она стала собственником всей квартиры. С момента оформления соглашения обязательства по выплате ипотеки оставались только у Елены.

В свою очередь, плюсом в соглашении для Михаила стало то, что у него было время на решение своего жилищного вопроса из-за отсутствия обязательств по уплате алиментов на детей. Елена и Михаил указали в соглашении период времени, когда Михаил не должен выплачивать алименты. Только таким путем удалось разрешить этот спор, который занял больше года.

В других похожих ситуациях я наблюдал, как банки, отвечая на просьбы людей об изменении условий кредитного договора, требовали уплаты дополнительной комиссии, а предложения были от 50 000 рублей и выше. А чаще всего были согласны на внесение изменений в договор только при условии изменения кредитной ставки в сторону увеличения. Не стоит забывать, что целью банка как коммерческой организации является не решение жилищной или семейной проблемы супругов, а получение прибыли. Поэтому ответы банка не должны удивлять попавших в такую ситуацию заемщиков. Значительно упрощает процесс согласования супругами раздела квартиры, купленной в кредит, возможность полного погашения ипотеки, но необходимая для этого сумма есть не всегда.

1. Перед тем, как подписывать ипотечный договор, внимательно изучите в нем пункты о том, как будет поступать банк, если супруги перестанут вносить ипотечный платеж.

2. Обсудите между собой возможность заключения брачного договора хотя бы относительно квартиры, приобретаемой с использованием ипотечного кредита.

3. Если будет заключаться брачный договор с указанием ипотечной квартиры, уточните в социальном фонде правила вложения материнского капитала в оплату кредита. Имейте в виду, что при погашении ипотечного кредита средствами материнского капитала в квартире должны выделяться доли детям/ребенку.

4. Эти правила актуальны не только для квартиры, но и для комнаты, загородного дома и земельного участка и др.

Давайте определимся с понятием брачного договора и законодательством, которое регулирует вытекающие из брачного договора правоотношения. В статье 40 СК РФ указано, что брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Далее там же в статьях 41–44 даются пояснения о заключении, содержании, изменении брачного договора, а также в каких случаях его можно признать недействительным. Самые большие споры вызывает пункт 2 статьи 44, в котором указано:

«Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение».

А что такое крайне неблагоприятное положение? Есть ли где-то в законе дополнительные пояснения этому понятию? Какая судебная практика сложилась по этому вопросу?

Четких критериев того, какие именно случаи могут быть отнесены судом к крайне неблагоприятному положению, нет. Краткое разъяснение содержит Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», в пункте 15 которого указано:

Таким образом, решение остается за конкретным судьей, рассматривающим дело. То есть он может признать, а может и не признать брачный договор недействительным по основанию «крайне неблагоприятное положение одного из супругов». Понятие «крайне неблагоприятное положение» носит субъективный характер, и судья при рассмотрении такого дела должен учитывать фактические обстоятельства и имеющиеся у сторон доказательства и соотносить их с положениями норм закона.

Далее, для полноты рассмотрения этого вопроса, я разберу три сторонних дела, которые дошли до Верховного Суда РФ с требованиями признать брачный договор недействительным, после чего приведу статистику и примеры из своей практики, а в конце раздела подведу окончательные выводы.

1. Условия брачного договора, по которым один из супругов остался без единственного жилья, нельзя однозначно признать крайне неблагоприятным положением[3].

Фабула дела. Во время брака супруги подписали брачный договор. Одним из его условий было то, что уже имеющийся у супругов земельный участок с домом в случае развода должен был остаться у жены. После развода бывший муж обратился в суд и попросил признать этот пункт договора недействительным. Он утверждал, что такое условие ставит его в крайне неблагоприятное положение – фактически он лишался единственного жилья. Бывший муж (истец по делу) просил:

• признать недействительным пункт договора, по которому дом и участок достаются только бывшей жене (ответчице);

• изменить статус имущества: сделать его общим, а не личным имуществом ответчицы.

Остальные условия договора он не оспаривал.

Ход судебных разбирательств. 2020 год. Киришский городской суд Ленинградской области отказал бывшему мужу в удовлетворении иска. Одна из причин – истец пропустил срок, в течение которого можно было оспорить брачный договор. Суд решил, что бывший муж должен был понять, что его права нарушены, еще в момент подписания брачного договора, так как земельный участок и дом уже были в собственности у семьи. Заключая брачный договор с такими условиями, он должен был понимать, что лишится этого имущества в случае развода. Брачный договор заключался добровольно, и при его подписании нотариус разъяснял супругам его условия.

Истец не согласился с таким решением суда и подал апелляционную жалобу.

2022 год. Ленинградский областной суд (апелляционная инстанция) отменил решение городского суда и встал на сторону истца. Вышестоящий суд посчитал, что:

• из-за условий брачного договора мужчина лишился единственного жилья – это ставит его в крайне неблагоприятное положение;

• срок для признания брачного договора недействительным нужно считать не с момента его подписания, а с момента развода (18 сентября 2019 года) или с момента, когда бывшая жена письменно потребовала его выселиться из дома (24 сентября 2019 года).

С этим